新蒲岗彩虹道舖2200万易手　投资者料实蚀两球

舖位市场价格大幅回落，投资者亦要损手离场。市场消息透露，由资深投资者持有的新蒲岗彩虹道84至114号新蒲岗大厦地下1A至1B号舖，面积约1,150平方呎，数月前叫价约2,500万元，新近以约2,200万元易手，呎价约19,130元。舖位现由售卖菜档及肉档以每月约6万元承租，租约期至2022年6月4日。

据悉，该投资者于2013年11月以2,268万元购上址，以新成交价计算，帐面蚀让68万元或3%。若连同两次买卖的代理佣金共44.68万元，以及买入时支付的96.39万元税款，估计实际需要蚀约209万元。

事实上，上述舖位的成交价较两年前同一街道的舖位易手个案有所回落。如彩虹道84至114号新蒲岗大厦地下Q号舖，面积约1,035平方呎，在2018年6月以2,830万元沽，呎价约27,343元。单以呎价比较，回落幅度约三成。

风水师李居明花园街舖蚀四成放售

此外，有消息透露，由风水师李居明持有的旺角花园街125号龙旺大厦地下D1(3)号舖，面积约200平方呎，最新以约1,900万元放售。舖位现由时装店以每月约4.5万元承租，租约期至2021年7月。

据悉，该舖位2012年11月购入价为3,200万元，即最新叫价已较买入价低1,300万元或40%。

盛汇商铺基金770万沽荃湾舖　两个月帐面升值近五成

盛汇商铺基金管理创办人及行政总裁李根兴表示，新近透过买卖公司形式，以770万元沽出荃湾海滨花园D座高层地下D103号舖，较两个月前的购入价525万元，帐面升值约46.7%或245万元。该舖位面积约340平方呎，现由粉面店以每月约2.65万元承租，疫情期间减租至约1.8万元。

李根兴指出，9月初以525万元才购入上述物业，并于10月30日完成交易，随后推出市场放盘，叫价1,000万元。新买家是海滨花园的居民，为首次购买舖位的投资者，同时亦有经营食品生意，买入后打算收租或自用也可。