运房局考虑暂停一手空置税审议　地建会梁志坚︰不是合适时机推出

2018年6月行政长官林郑月娥推出六项房屋政策（俗称“娥六招”），当中对发展商最具杀伤力为征收一手楼空置税。不过，运输及房屋局局长陈帆今日﹙16日﹚初步通知立法会内务委员会主席李慧琼，正考虑暂停一手楼空置税的立法工作。意味该政策或已“寿终正寝”，而特首早前声称“绝不走数”的承诺亦被打破。

政府在2018年推出六项房屋政策，其中一项为征收一手楼空置税，原因是已落成楼宇但仍未售出的一手私人住宅单位数目持续上升，并不理想，有住宅单位囤积的情况，政府原意促使发展商加快一手私人住宅单位的供应。

政府建议修订《差饷条例》（第116章），就空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”。发展商需在一手住宅单位获批入伙纸达12个月，向政府申报使用情况，如单位空置逾半年，发展商便需要支付应课差饷租值的两倍，约相等于楼价的5%。而在2019年9月，征收空置税的相关法案刊宪，并交由立法会审议。

发展商：暂停一手楼空置税立法工作属好事

对于当局考虑暂停一手空置税草案审议工作的消息，身兼地产建设商会执委会主席的会德丰地产主席梁志坚表示，目前经济环境较空置税提出时的情况更差，坦言不是合适时机推出相关税项，搁置相关措施属“好事”。

他又认为，政府由一开始已经不应该推出相关措施，因过去多年来一直没有发展商刻意囤积居奇，只是部分发展商在兴建项目时遇到阻碍，才导致取得预售楼花文件后，销售步伐仍较慢。此外，他又指出，部分发展商放慢销售，主要因为“买地难”，土地储备难以增加土地储备。

会德丰地产常务董事黄光耀则认为，过往发展商都是积极推售一手单位，而暂停相关草案立法工作，料可消除一手空罩税对市场所产生之不明朗因素。

至于丽新发展(0488)高级副总裁潘锐民表示，暂停一手楼空置税立法工作对发展商来说是好消息，因其推盘步伐将没有限制，不用“急住推盘”，又认为政府此举是因应市场变化而作出的决定。

不过他预计，未来6个月楼市走势将会较平静，不会向上调整，因此即使没有空置税，发展商也不会刻意放慢推盘步伐。

测量师料发展商投地取态不会太保守

普缙集团执行董事及企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典认为，若空置税正式搁置，估计发展商“冇咁头痕”，未来山顶文辉道豪宅地皮招标时，投标价不会太保守。