全港商场空置率由2%劲升至7%　奢侈品牌转移往大湾区

零售业面对前所未有的困境，各区商场空置情况日趋恶化。第一太平戴维斯发布第三季零售租赁报告，指第三波疫情重创原本缓慢复苏的本港零售市场。该公司追踪40个商场的贸易及租户组合数据，显示全港商场总体空置率已由社会动荡及疫情之前，即2018年9月的2%，增长至2020年9月的7%。即过去两年空置率大幅增加5个百分点。

新界商场空置率达12%

该行指出，由于一些主力租户，包括中档时装品牌和传统中餐厅撤租，导致新界区商场空置率最高，达12%。同时，又发现尖沙咀海港城、铜锣湾时代广场及沙田新城市广场等过往受内地游客青睐的商场，空置率亦较高，近几个月已攀升至10%以上。

以上现象意味现阶段业主及其租户暂时需依赖本地客，而零售业将进一步从奢侈品和普通零售，转向中端市场和家品类消费，该行预计通关之后，内地当日访港旅客将迅速提振新界及九龙零售业，但时间尚不确定。

奢侈品牌转移往大湾区城市

该行又表示，目前奢侈品牌已经将重点转移到大湾区或内地城市，包括广州、深圳以及海南岛等，并将继续将重点转移至中国南部及较远离香港的地方。该行认为，市场基本面发生结构性转变，将是不可避免，不少人认为零售业的新常态将比2018年的水平低30%至40%，而更广泛的商业困境和失业率上升可能破坏本地消费，导致零售市场复苏推迟至明年。