德祥地产收购土瓜湾工厦　遇地厂钉子户索价三千万　高市价一倍

近年竞投官地难度大增，不少发展商转向私人市场入手，透过旧楼收购重建，以增加土地储备，不过，即使收购价屡创新高，小业主亦未必轻易就范。由德祥地产收购的土瓜湾上乡道21至31号工厦，于今年6月份收齐八成业权，达到申请强拍门槛，惟余下部分地厂业主仍向发展商索取较市价高一倍的收购补偿。

地厂钉子户索价3000万

资料显示，上乡道21至31号为一幢楼高4层工厦，于1958年落成，楼龄约62年。德祥地产自2018年起开始收购上述地盘，楼上单位的收购价约750万元起。直至6月份，德祥地产申请强拍时，楼上所有单位经已完成收购，但地厂部分仍未能取得全数业权。8月份，德祥地产向城规会申请改划上址，重建为涉及201伙的单幢式住宅。

早前发展商仍然继续收购工作，8月底分别以1,626.88万及1,687.79万元，连购两个地厂物业，实用面积分别约1,500方呎，成交呎价约10,846及11,259元。

两地厂易手后，尚余4个地厂未能收购，包括上乡道21号、23号、29号及31号，现由3个业主持有。据了解，相关业主态度强硬，即使发展商已申请强拍，仍坚持索价约2,500万至3,000万元的收购补偿，较上述成交价高约50%至80%。

强拍前成功统一可悭逾300万

虽然发展商已就项目展开强拍程序，但若提早统一业权，可让发展商节省更多时间及成本。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指，申请强拍后，发展商需要进行不少程序，证明物业需要透过强拍重建，如对大厦进行结构分析以检视安全性，又要向余下的钉子户进行调解，故申请强拍后往往需要等待约一年时间。

他又表示，发展商若然在强拍前成功统一业权，估计可省却行政费用逾300万元，及减少利息支出，加快展开补地价程序及发展期。