【九年并购】恒地申强拍尖沙咀香槟大厦B座　市值近11亿

以“一楼一凤”、赌档及毒窟闻名、楼龄约63年的尖沙咀香槟大厦，自2011年起被恒基地产（00012）或相关财团收购，直至2019年才成功取得逾八成业权，物业的其中一座B座近日被申请强制拍卖，物业市值约10.92亿元。

土地审裁处资料显示，由恒地持有大部分业权的尖沙咀香槟大厦B座，被申请强制拍卖，地皮现规划为商业用途，地盘面积约12,283方呎，总楼面面积约66,822方呎。若以地积比率12倍重新发展，预计重建后总楼面面积约132,217方呎。

曾是全九龙最高建筑物

香槟大厦所在位置地皮早年原由何东家族持有，及后由霍英东于1954年以113万元购入，并兴建为一幢10层高商住大厦，成为当时全九龙最高的建筑物。该厦同时为本港首批订立大厦公契，并以分层单位形式发售的项目，霍氏当时更采用“卖楼花”及“分期付款”等方法让买家选购单位。

整幢大厦于1957年落成，分为A、B座，A座大厦位于金巴利道及加拿分道交界，而是次申请强拍的B座大厦则贴近美丽华酒店，地下设有街舖、低层地下提供商场内舖，1楼亦为商业部分。至于2楼至8楼为住宅部分，天台楼层提供2个住宅阁楼单位。

被收购单位帐面劲升480倍

由于香槟大厦贴近恒地系旗下美丽华酒店，故自2011年起已获恒地积极收购，历时近九年至去年才成功取得超过八成业权，故现申请强拍以统一物业。

翻查该厦的成交纪录，恒地于近两年均有大手收购香槟大厦物业，如2019年6月份以7,700万元购入大厦地下2号舖，较原业主1973年购入价16万元，帐面劲升480倍。