美联下调一手成交量预测　料全年仅1.5万伙

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，年初曾预计今年全年一手成交宗数达约1.8万伙，不过由于第三季发展商推盘步伐放缓，加上目前政府卖地速度慢，料短期内未必有太多一手盘推出，因此下调预测数字至全年约1.5万伙，减少3,000伙或16.7%，该数字也将较去年全年新盘成交量少两成。

二手市场方面，他认为目前各区交投量出现明显回升，个别大型屋苑录得逾百宗成交，不过楼价走势依然视乎新冠疫情走势。

刘氏又指出，自2018年至今，受中美贸易战、社会事件、以及新冠肺炎打击下，楼价反复波动。反观今年楼价波幅明显较过去两年细，本年迄今最高与最低相差不足5%。

美联物业港岛区董事李颂贤表示，截至9月7日计，今年全港售出约45伙逾亿元新盘单位，以港岛区最多，售出17伙，比起九龙区15伙及新界区13伙更高。

他又指出，不少港岛区豪宅新盘目前已准备好在第四季推出市场，该行也接获个别内地客查询，但部分发展商仍在等待正式通关后才推盘。市场憧憬疫情进一步缓和后，“北水”重投楼市。

李氏又指出，综合该行及土地注册处数据，以宗数计算，今年上半年内地买家（以买家姓名拼音辨别）占个人买家于本港楼市逾亿元住宅注册量比率约30.3%，虽未及去年下半年约38.8%，但已高于去年同期约28%。若以金额计算，上半年内地买家占比为34%，较去年同期约25%高出约9个百分点。