戴德梁行：料全年住宅楼价下跌10%

本港整体经济及失业率将面对相当大的压力，戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，估计市场最差情况仍未出现，该行维持今年楼价预测，料整体住宅楼价全年下跌10%。

他指出，今年初，市场预计香港今年本地生产总值（GDP）增长预测为同比跌1.3%，不过直至8月底，预计数字已扩大至7.5%，加上截至年底失业率有机会攀升至7%，因此，即使疫情缓和，料未能刺激成交价上升，预计最多仅令交投量增加。

君临天下年内呎价累跌18%

豪宅走势表现欠佳，陶氏指出，截至8月份九龙站君临天下的平均成交呎价为3.8万元，今年累跌18.3%，而较去年同期则回落21%。至于南区贝沙湾8月份平均呎价为2.6万元，今年累挫10.7%，同比则减少14.8%。

大型蓝筹屋苑跌幅则相对温和，沙田第一城8月份平均呎价为1.75万元，年内暂跌5.4%，同比则挫8.4%。而鲗鱼涌太古城同期平均呎价为1.88万元，年内回落8.7%，同比则跌14.2%。

此外，他指出，截至7月份，住宅按揭借贷比率为58.3%，较去年同期的47.4%增加10.9个百分点。他认为上述数字大幅上升，与政府放宽住宅按揭成数有关，但负债比率依然不算高，料负资产个案不会明显上升。

逾亿大额成交量价料创十年新低

至于投资物业市场方面，该行香港资本市场部执行董事高伟雄称，今年暂录得108宗逾亿元的大额成交，涉及成交额约297亿元，分别仅占去年全年的54%及35.6%，表现未如理想，预计今年全年计算，该两数字有机会齐创过去10年新低。

他又指出，目前市场出现不少舖位蚀让个案，主要由于舖市由2014年起，租金在高峰回调，故在2014年之后买入的舖位，大部分需要蚀让。至于写字楼租金方面，他认为跌势未见底，料仍有约10至15%的跌幅。

被问及中环新海滨的商业地王的招标情况，他认为，虽然项目涉及资金庞大，但相信市场仍会有数组财团有兴趣入标，当中料包括内地财团。不过由于目前写字楼租金已较高位回落15%，因此估计该地皮的估值也有15至20%的回调。