经络：银行按揭取态审慎　料本年新取用按揭跌两成

受中美角力加上疫情影响，料现楼及楼花按揭宗数将见负增长。根据经络按揭转介研究部及土地注册处数据显示，今年首8月现楼按揭宗数为52,515宗，对比去年同期的68,060宗减少15,545宗或22.8%。虽然未来数月现楼按揭宗数有机会追落后，惟经络按揭转介首席副总裁曹德明仍预期，今年现楼按揭宗数将同比录负增长，料全年跌破8万宗，同比回落约两成，创四年新低。

楼花宗数方面，疫情影响发展商推盘计划，今年首8个月楼花按揭宗数则为5,058宗，比去年的8,679宗减少3,621宗或41.7%，创四年新低。该行料本年楼花按揭宗数将同比回落约四成至8,000宗以下。

料本年转按宗数同比跌逾五成

银行一直收紧按揭息率以及相关优惠，令转按诱因大减。据经络按揭转介研究部及金管局资料显示，本年首７个月新批转按贷款金额及宗数分别为390.79亿元及10,939宗，宗数创六年新低。料今年转按宗数将同比大跌逾五成，全年转按宗数跌破两万宗以下，重返2014年前的低位。

曹德明又指，去年下半年起，银行对按揭业务的取态转趋审慎，近月已有多间银行调整按揭计划优惠，如调升按揭的息率以及削减现金回赠等优惠，预计银行将各自收紧按揭批核。料今年全年新取用按揭宗数及金额将下跌约两成，至66,000宗及2,700亿元，挑战四年新低。

此外，自去年10月份政府公布，放宽首置业人士的按保上限后，今年5月，经络按揭客户选用六成以上的按揭成数比例占整体申请攀升逾五年的新高（41%），显示本港置业刚性需求大。