全港最贵街市舖　元朗牡丹街舖每呎逾9万沽　投资者：分分钟摸顶

疫情下，旅客几近绝迹，零售核心区舖位租售价受重挫，但民生地段舖位却疫市破顶，元朗牡丹街新近有一街市舖位，以呎价高达约9.25万元成交，高于部分位于铜锣湾及旺角等购物区的地舖。有投资者直言，疫情近尾声，现买街市舖位，分分钟“摸顶”。

现由鱼档5.6万承租

市场消息透露，元朗牡丹街2至20号合益广场地下B4号舖，建筑面积270方呎，设入则阁143方呎，合共413方呎，新近以约2,500万元沽出，单以地舖计算，成交呎价92,593元，料为全港呎价最贵的街市舖位。该舖位现由鱼档以每月约5.6万元承租，新买家享2.6厘回报。

该舖原业主于2011年4月份以2,000万元购入上址，早前放售曾叫价3,980万元，惟未获承接，现减价近四成易手。

盛汇商舖基金管理行政总裁李根兴称，上述舖位放盘已久，但原业主心雄，叫价过高。日前金管局“减辣”放宽工商舖按揭成数，加上业主愿意一减再减，新买家遂追价入市，新成交价较市值低约5%。

李根兴：疫情尾声　不宜过份高追

他又指，是次舖位成交呎价逾9万元，贵过不少旺角及铜锣湾舖位。但他亦指，目前接近疫情尾声，现在买街市舖位分分钟“摸顶”。他料疫情减退后，购买力会回流去其他类型商舖，街市舖的租金及售价可能会回落，而街市舖转型一般较难，买家不应过份高追。

翻查资料，今年6月份，粉岭亦录得成交呎价高昂的街市舖，区内联安街17号地下A舖，建筑面积380呎，原业主开价3,600万元，最终以2,950万元成交，呎价高达约77,632元。