【01独家】美国领事馆寿山村道物业　传长实28亿夺标呼声高

由美国政府于5月底以公开招标形式推出的南区寿臣山寿山村道37号物业，有市场消息透露，据悉只接获一财团入标，新买家以长实集团（1113）呼声最高。市场估计是次成交金额约28亿元，即每方呎楼面地价约5.9万元，合符市场预期。但另有市场人士表示，前后曾有两枝标参与竞投。

对于上述消息，负责进行招标的世邦魏理仕表示，纯属市场传闻，业主尚未有相关指引。

资料显示，是次招标的物业由美国政府于1948年购入，并持有至今作美国驻港领事馆宿舍之用，现为6幢低密度住宅物业提供26个单位及52个车位，另设室外游泳池。物业地盘面积约94,796方呎，可重建面积约47,397方呎。由于地盘布局修长，对海门面极宽阔，新买家购入后，可重建为设独立门号的海景独立屋，每户均享深水湾景观，及望向海洋公园。

市场估值约21.3亿至47.3亿元

负责招标的世邦魏理仕早前指出，上述物业之地契限制有别于南区传统旧屋契，发展商无需补地价已可兴建多间独立屋，故为买家大大省去补地价之庞大支出及时间成本。

早前市场人士就上述项目作出评估，预测该地皮每方呎楼面地价介乎4.5万至10万元，估值约21.3亿至47.3亿元。是次市传的成交价属市场预期之内。此外，新买家也可以透过补地价把地积比率由0.5倍，提升至0.75倍，届时楼面面积将会升至约71,097方呎。

寿山村道37号呎价5.9万　低同区两年前同类物业

事实上，若是次寿山村道37号物业的成交呎价属实，将较近年区内同类型物业为低。如毗邻物业寿山村道39号，于2018年6月获中资华润置地（1109）以59.29亿元向周寿臣家族购入，地盘面积约92,087方呎，楼面地价高达每方呎85,847元。

至于同年12月，嘉年华国际（0996）持有的寿山村道16A至D号物业，则获中资中洲集团以18.6亿元购入，项目地盘面积约49,773方呎，每方呎楼面地价83,043元，较2016年购入价13亿元，帐面升值5.6亿元或43%。