美国政府寿臣山物业明截标　代理：不乏中资、基金查询

中美紧张关系升温，美国政府于五月底以公开招标形式推出的南区寿臣山寿山村道37号物业，未受疫情影响，将于明日（31日）截标。世邦魏理仕香港资本市场部资深董事王国伟透露，是次招标情况反应不俗，查询人士包括中资及港资机构，也有基金公司。他又指，明日截标后，业主将有一个月时间考虑是否接受标书。

有市场人士认为，区内地皮供应罕有，加上是次不设售后租回条款，将吸引近年积极在相关地段“插旗”的中资财团入标竞投。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚称，若由中资机构投得上述物业，又设有该类条款，作为新业主会造成很大程度的尴尬，取消相关条款可减少政治敏感，变相吸引中资机构入标。

市场估值最高47亿元

据资料，是次招标的物业由美国政府于1948年购入，并持有至今作美国驻港领事馆宿舍之用，现为六幢低密度住宅物业提供26个单位及52个车位，另设室外游泳池。物业地盘面积约94,796方呎，可重建面积约47,397方呎。由于地盘布局修长，对海门面极宽阔，新买家购入后，可重建为设独立门号的海景独立屋，每户均享深水湾景观，及望向海洋公园。

负责招标的世邦魏理仕指出，上述物业之地契限制有别于南区传统旧屋契，发展商无需补地价已可兴建多间独立屋，故为买家大大省去补地价之庞大支出及时间成本。综合市场资讯，上述项目每方呎楼面估值地价介乎4.5万至10万元，估值约21.3亿至47.3亿元。

此外，新买家或可以透过补地价把地积比率由0.5倍，提升至0.75倍，届时楼面面积将会升至约71,097方呎。

事实上，近年寿臣山也有不少瞩目成交个案，如毗邻物业寿山村道39号，于2018年6月获中资华润置地（01109）以59.29亿元向周寿臣家族购入，地盘面积约92,087方呎，楼面地价高达每方呎85,847元。

至于同年12月，嘉年华国际（00996）持有的寿山村道16A至D号物业，则获中资中洲集团以18.6亿元购入，项目地盘面积约49,773方呎，每方呎楼面地价83,043元，较2016年购入价13亿元，帐面升值5.6亿元或43%。

由于寿臣山为港岛豪宅重地，几乎难以找到新土地供应，区内对上一幅出售政府官地为寿臣山道西与黄竹坑径交界豪宅地，于2014年5月份以逾27亿元批出予英皇国际（00163）及世茂房地产许荣茂私人公司等的合组财团，当时每方呎楼面地价为30,888元。