港岛甲厦租赁需求疲弱　金钟空置率冲破8%创历来新高

新冠肺炎疫情有缓和迹象，但中美关系持续紧张，市场对写字楼需求相应减少。据中原(工商舖)统计，7月份港岛整体甲厦空置率为7.53%，环比上升约0.36个百分点。以区域分析的话，在主要五区中，四区甲厦空置率对比6月皆有所提升，幅度约0.27至1.18个百分点不等。当中金钟区甲厦空置率更高于整体数字，最新环比上升约0.47个百分点，升穿至8.32%，创历来新高。

中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，以环比升幅计算，升最多为上环区，空置率由6月约5.24%升至最新约6.42%。中环区空置数字也见升幅，由6月约5.15%升至最新约5.57%。

铜锣湾甲厦空置率放缓

陈氏续称，港岛区唯一录得甲厦空置率有所回调的区域为铜锣湾，环比减少约0.82个百分点，最新录得约7.37%。事实上，该区于5月份升至约8.73%后，已连续第二个月数字下跌，相信由于铜锣湾集结商业、旅游及消遣元素，对比纯商业区写字楼租金更具竞争力，且个别业主面对现实，主动下调叫价，因而吸引企业转租该区。

他又指出，全球疫情走向反复，本港近日有缓和迹象，经济环境短期难有起色，加上中美关系难乐观，政治不稳亦为香港金融地位添加不稳定性，各种因素都为写字楼物业带来压力。

同时，企业面对目前困境，势必持续以节省成本为目标，预料对港岛核心区甲厦需求会带来影响，直接令各区空置情况环比恶化。而随著不少指标商厦业主陆续接受现实，个别单位叫价已见明显下调，相信会陆续吸引实力企业趁低进驻，有助改善大厦楼面丢空情况。