二手减幅扩大　逸珑湾业主劈价280万沽货　东涌洋房呎价跌穿1万

二手市场续录蚀让成交，大埔逸珑湾有内地客持货6年，减价280万至1,000万元售出单位，扣除印花税及杂费后，料实蚀逾70万元离场。

逸珑湾入伙仅五年，新近一宗成交为17座中层D室，实用面积887方呎，3房连套房及工人房间隔，据中原分区经理曾纪贤表示，原业主原本开价约1,280万元，但急于放售，终以1,000万元易手，减幅逾两成，呎价仅11,274元，呎价为屋苑近两年来的新低，甚至逊于个别市区已补价居屋。

原业主于2014年以816万元一手买入单位，持货约6年，转手帐面获利184万元。据知业主为内地人士，购入单位时需付额外30%印花税，即约244.8万元，连同杂费支出估计至少蚀逾70万元离场。

东涌洋房呎价不足1万元

另东涌海珀名邸有单号屋，实用面积2,355方呎，原以“平手价”2,550万元放售，遇实客还价，终在两星期内减250万元连车位沽出，成交价2,300万元，造价为项目近4年低位，呎价9,766元，比个别已补价的公屋、居屋还要低。

原业主2011年以一手价2,550万元购入，持货9年帐面蚀让250万元，单位贬值约一成。

另外，荔枝角美孚新邨亦录减价成交，香港置业高级营业经理麦紫轩表示，有8期百老汇街120号中层A室，实用面积674方呎，原则两房，已改为三房间隔，原开价980万元，放盘超过半年，最终劲减130万至850万元易手，减幅逾13%，呎价12,611元，较市价平一成。由于业主早在1996年购入上址，作价仅260万元，故现转手赚幅仍相当可观。