新地御海湾开售　传已沽104伙　占今日可售单位96%

疫情未受控，发展商继续卖楼。近期成为发展商新盘战场的屯门，新地（00016）旗下御海湾今日开售首轮108个单位。《香港01》今日全程直击现场销情。

【15:57】传已售出104伙

据市场消息传出，截至下午3时，已沽出104伙，占今日可售单位108伙的96%。

据了降已套现逾6亿元，平均成交呎价更高达约18,572元。当中有大手客斥资约1,400万元购入一房及两房单位各1间，项目备受大手买家追捧，销情炽热，有价有量。

【15:22】传已沽出85伙

据市场消息指出，截至下午2时，已合共售出85伙。

【13:55】传已出沽53伙

B组买家正进行拣楼，据市场消息指出，连同A组已沽出的36伙，截至下午1时，合共沽出53伙。

【12:18】传A组36伙已沽清

今早A组为大手买家时段，最少买2伙﹑最多3伙，所有A组买家须买不少于1个1房单位，及不多于1个2房单位。据消息人士指出，今早A组开售36伙，在2小时内已沽清，有大手客最多购2伙。

【11:26】美联布少明﹕客户出席率逾7成

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，御海湾首轮出售108伙单位，该行客人出席率逾七成，当中以用家主导，占近八成。疫情下市民置业需求未减，预料本月一手成交表现不俗，二手则以减价成交为主，楼价料轻微回落约1%至2%。

布少明指，以美联客户作统计，该盘以用家为主导，约占八成，当中超过一半为年青买家；而投资者比例占约两成。预计项目落成后，呎租可达约40元水平，回报率约3厘。该行有客户拟斥资逾1,200万购入两伙单位，包括一个开放式单位及一个两房单位，料作自用用途。

布少明表示，尽管疫情反复，加上中美外交战升温，买家入市意欲未见大受影响，预料本月一手成交录约1,300宗水平。二手住宅方面，普遍业主议幅扩大，议价空间维持3%至5%，吸引用家睇楼入市，料楼价轻微回落约1%至2%。

【10:19】约百名准买家待入场拣楼

据记者现场所见，已有约百名准买家在项目售售处外排队，准备入内拣楼。

发展商昨（24日）午截止接受认购登记，市场指录得入票超过1,700张，超额认购近15倍。

御海湾早前先后推出两张价单，合共138伙，首轮先抽出108伙单位推售，占全盘单位总数约41%，实用面积261至437方呎，涵盖开放式、一房及两房，即供折实呎价介乎14,992元至19,922元，折实售价由468.88万至730.04万元。