验楼｜绿怡雅苑仅50分 恐变“漏水屋”？ 詹Sir︰有个攞命设计
近期房协多个市价七折发售的新盘相继收楼，幸运“中奖”的住户终于一圆上车梦，惟验楼执漏仍是令人头痛的一关。记者找来资深验楼师詹济南（詹Sir）验收绿怡雅苑一个两房单位，发现厨房、浴室多处地方有漏水情况，15项评核工种中有四项“捧蛋”，詹Sir仅仅给予合格的分数，更大弹露台设计认真“攞命”！
房协于2016年推出、位于沙田小沥源的绿怡雅苑新近入伙，詹sir检验其中一个实用面积585方呎的两房单位，发现评核单位15项工种，最终有四项“捧蛋”，包括铺砖、窗、洁具及来去水、整洁，另外油漆及门亦不及格，总分仅得50分。
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留神位一、新居暗藏“漏水陷阱”
新居入伙最怕漏水，偏偏这一个单位暗藏多个“陷阱”。詹Sir发现，单位厨房洗碗盆的水喉漏水，渗水至洗碗盆下的厨柜，在镜子反射下一目了然。同样问题出现于浴室，使用洗手盆时，水滴亦渗漏至下方的柜子，詹建议执修时须扭实水喉，以及唧玻璃胶防止渗水。
另一个高危位置为大厅露台，詹Sir以纸张测试露台门，发现趟门不贴框，存在虚位，部分窗户的玻璃胶边也有隙缝，当风雨吹袭时将出现漏水问题，必须修理及修补。
留神位二、“危险的”抽油烟机
厨房抽油烟机被詹Sir形容为“非常危险”，他将胶笔放到其石英灯下，温度之高足以将笔热熔，“我之前在屋苑其他单位测试，温度高过200度，连温度计都打柴！”他建议为抽油烟机更换LED灯，会较石英灯更安全。
留神位三、露台设计“攞命”
单位主人房设有露台，面积之小令詹Sir直斥“好唔实用”。业主提议用作晾衫，詹Sir反驳“晾衫都晾不到，只可以出去食支烟”，业主则指没有吸烟习惯。该露台对正其他单位露台，詹笑言“同对面（露台）很近，或者可以让工人姐姐聊天。”
露台设有一盏天花灯，詹Sir亦大弹设计不实用，“这个设计师攞你命，若灯坏了都不知如何更换，谁有胆量在露台使用A字梯换灯？”
留神位四、铺砖及油漆手工“唔收货”
验楼经验丰富的詹Sir，一眼看出单位内铺砖并不工整，包括露台云石地砖歪斜，左右阔度相差超过一呎；露台、厨房及厅浴室亦有多处空鼓，詹Sir称工人装修时“痴唔实”砖头所致，必须重新更换，否则空鼓的水泥层会脱落，露台墙身的空鼓更会造成漏水。
油漆方面，他指，屋内墙身及天花的油漆有污渍及不平滑，认为难以收货，要扇灰及重髹。而门框、窗框及露台栏杆出现崩花及污渍，扣去不少分数，须修补及清洁。
房协回复表示，收到业主的修缮申报表后，现正为有关单位进行执修工程，并会就各修缮项目作出适切的跟进。为让业主在收楼后有充足时间提出单位修缮项目，已安排为期半年的修缮期，一般情况可于21日内完成执修工程。如需额外预订修缮材料，则有机会需时较长。
01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执住验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。
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