【验楼】新地Napoli 2房全屋15块空心砖　送家具反累事？

Park YOHO项目已有不少业主入伙，发展商新地﹙0016﹚一向具质素保证，过往验收的单位有不少高分之作。不过，今次验收的单位质素相对“打折扣”，除了空心砖的问题外，发展商为单位附设家具，殊不知竟令单位失分！

记者与资深验楼师赖达明验收的单位，是新地旗下Park YOHO Napoli的两房连储物室单位，实用面积581呎，成交价940万元。经明哥仔细检验后，虽然全屋没有任何验收细项“捧蛋”，但减减扣扣后，最终只剩88.25分。明哥形容，发展商的楼盘过往绝大部分都是90分以上，今次已是较差，主要关乎刮损和崩花的问题！

Park YOHO位于锦田北，邻近锦田河，距离锦上路港铁站有约10分钟车程。项目分两期发展，涉31座，提供超过3,000伙。记者抵达项目商场Park Circle后，仍要步行一段露天平路，才可前往今次验收的单位所属大楼。

是次验收两房连储物室单位，实用面积581呎，一开门便是厨房，采用梗厨设计；转角已是饭厅和客厅，两厅中间走廊便是通往厕所、两间睡房及储物室的地方。单位景观以内园为主，能够直望屋苑的会所、泳池，相当开扬。

全屋发现15块空心砖

明哥一如以往用尽各项“架生”检查单位细节，并向业主示范敲砖，指出实心砖及空心砖的分别。结果发现厨房工作平台门内墙身、工作平台门外门边，以及露台门顶有部分墙砖，在敲打时发出明显响亮的声音，总计全屋共发现15块空心砖。

虽然新地的交楼部师傅解释指，墙砖的空心部分是设计问题，不过明哥认为只要功夫做好，是不应有空心情况。另外，厨房工作平台门内有3处砖纹差异碍眼，看似是裂纹，“一般砖纹有问题都唔会用”。

搬运家具致全屋各处崩花

除此以外，屋内的刮损崩花问题亦相对其他新盘严重，基本全屋各个位置都有些微破损，包括厨房门扇及门框、浴室门扇、露台门框、客房门柄、工人房趟门顶、厨房门外木地板及地脚线、露台围栏玻璃、浴柜镜面，以及厨房水龙头，都有刮花凹陷等。明哥估计，由於单位是附设家具，有可能是搬运途中造成上述情况。

另外，明哥尤其注重单位的防水工作，而今次Park YOHO Napoli单位的防水部分大致合格，主要是发现浴室外窗框顶角有大罅孔，明哥建议用窗边胶完全封实，防止日后下雨时有渗水风险；亦建议浴室地台周边补防水胶边。

突跳掣要注意供电　有问题谨记“备案”

事实上，在验楼途中曾经发生一段小插曲，单位突然间“局部跳制”，厕所及个别房间失去电力供应。即使明哥将全屋电器关掉，再将电箱大掣重新开启，但仍然不可行。故此，明哥推算是“水气掣”（Circuit Breaker）、又称断路器，出现了问题，最终要由交楼部工人重启“水气掣”。

由于验楼当日上层单位正在进行装修工程，故此明哥推断电力系统跳制与上层单位钻炮震动有关。他建议业主加以检查，即使是次重新启动“水气掣”解决了问题，但难保日后不会再次发生，故业主应向发展商“备案”，方便日后由发展商负责相关维修工程。

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发展商回应指，已即时跟进所提出的项目，除了浴室镜正等待物料供应外，其余执修工作经已完成，业主亦满意已完成执修的项目。新地会秉持“以心建家”理念，继续保持优质的物业质素。