政府下季推2幅住宅地共160伙　中环商业地王以双信封方式招标

政府公布现财政年度第二季卖地计划，将推出西贡及大埔住宅地，合共160伙，为史上最少，连同港铁（0066）将军澳日出康城第13期项目提供的2550伙，合共提供2,710伙。计及政府首季推出1,580伙，上半年住宅单位涉4,290伙。

另外，政府将推出2幅商业地，包括位于中环民耀街的海滨3号商业地王及东涌第57区商业地，合共提供26.7万平方米楼面面积。其中中环海滨地将以“双信封形式”招标，同时评估价格及设计。

发展局局长黄伟纶表示，考虑到地皮为中环最后一幅地皮，项目一半面积须兴建公众地方，包括行人园景平台，以及连接新海滨及中环内陆，故采纳“双信封形式”招标，同时评估价格及设计，务求可符合经济及社会效益。

测量师：地皮估值逾400亿元

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文估计，只有4至7个发展商或财团入标，除本地大型发展商外，大型中资都会积极参与，部份会以合组财团型式入标，或中标后引入策略性投资者。

他指，虽然现时不是出售大型商业地皮的好时机，但如成功出售，可增加市场信心。估计以“双信封”形式招标的“流标机会较低”。不过，地皮估值较2020年1月份时估计的，低约18%，最新楼面地价约25,000至28,000元，地皮估值介乎404亿至452亿元，总投资约600至650亿元；长期租金回报率约3至4%，资金回收期约25至30年。

他表示，采用双信封形式招标，未必是“价高者得”，认为招标形式是可行，但设计及技术标书需公开透明，政府最好解释中标的项目规划及发展内容及中标原因，以释除市场疑虑。