启德商业地共收4标书　长实、新地及信置入标

启德2A区商业地今日（8日）截标，为肺炎疫情爆发后首幅商业地，市场看淡招标反应。地政总署公布，启德第2A区商业地接获4份标书，为启德区商业地新低。据现场所见，入标发展商包括长实（1113）、新地（0016）、信置（0083）及建灏地产，其中信置与利福国际（1212）合资入标。

建灏地产行政经理林绮华表示，对地皮位置有兴趣，认为启德有发展潜力，因经济转差，会考虑调整酒店及写字楼比例，出价亦会保守，问到早前启地商业地流标会否带来影响，她称该地皮位置更好，亦对该区发展有信心。

项目位于第2A区，4号、5B号及10号分为三个地盘，邻近太子道东及日后落成的宋皇台站，地盘面积约21万平方呎，最高可建楼面约116万平方呎。根据卖地章程，地皮可以发展写字楼、商场或酒店，中标财团在地盘内兴建两所安老院舍、一所资源中心及一所幼儿中心，涉至少3.2万平方呎楼面。

美联测量师行董事林子彬表示，由于项目规模及投资额颇大，加上受到经济持续波动影响，故即使地皮位处宋皇台港铁站上盖，拥交通配套优势，具一定发展潜力，但发展商入标反应仍相对审慎。参考过去启德区推出的商业地皮入标表现，虽然是次项目反应一般，仅接获4份标书，但仍符合市场预期，并不乏大型发展商垂青，若以每呎楼面地价估值约7,000元水平计算，地皮估值约81.22亿元。