月入15万也有首付问题！ 专科医生租楼10年 终借足八成上车
经常听到有人说，“我系供得起楼，只不过冇首付”。香港楼价贵、首付高的问题，一直以来困扰不少无壳蜗牛。身为专科医生的刘生，月入约15万元，但就选择月花1.5万元租楼，等足10年才首次置业，斥950多万元购入屯门“The Carmel”分层单位，月供2万多元。
旁人或许觉得，刘医生月入约15万元，付四成首付置业是“等闲事”。但实情是，为免积蓄“一舖清袋”，全投砖头，他选择向发展商借足八成上车。
去年政府放宽按揭保险计划，不少分析相信，措施特别针对收入较高的人士，目的是助用家以较低首付上车，解决“供得起，但无首付”的困难。
早前永泰地产（0369）旗下屯门新盘“The Carmel”陆续入伙，记者与资深验楼师明哥，到过一间分层户进行验楼，期间与业主刘生闲谈，本身居于太古城的他，因工作关系，约10年前只身搬到屯门居住，花逾1.5万元租住区内一个屋苑的海景单位，一直“边租楼边储首付”，直到去年才斥资约955万元，首置购入1座中层H室。
在未有放宽按揭保险计划前，一个900万元的单位，未计及其他杂费，买家最少需支付360万元作首付，身为专科医生的他，现时月入约15万元，要储钱这笔首付理应“轻松自如”，但为何仍要选择利用发展商所提供的八成按揭入市呢？
刘生称，自己过去十年一直有意入市，但过去只要楼价超过600万，买家要付4成首付，对他而言也是负担，“如果想买大少少，要畀多嘅首付真系好多，新楼有发展商帮手做按揭会帮到手，如果（当时）好似依家咁放宽到8成，就好好多。”
“唔想一舖清袋”
即使负担得起首付，他亦要面对选择少的问题，“900几万元只可以系湾仔买一个300几方呎单位。”The Carmel 发展商推出首张价单，部分呎价低见9,000多元，更称价钱是“回到2015年”。眼见去年初受中美贸易战影响，楼价轻微回落，加上项目环境清幽，符合他心中的理想家居，因此决定入市。
现时他每月供款两万多元，正寻找银行承造按揭，并坦言自己购入单位时，的确有能力支付四成首付，“方法一定有，不过唔想一舖清晒啲储蓄，而且咁做的话就买唔到车位，所以最后（向发展商）借够八成。”
置业后约半年，香港因反修例而引发一连串的社会事件，也令他对香港前景感到心灰，“冇预计买咗楼先发生呢件事。移民都有谂过，不过依家买咗楼，麻烦少少。”虽然香港前路添阴霾，但可喜的是所购入的单位质素不俗。记者曾与资深验楼师明哥，到过其中一间洋房进行验楼，当时已获得明哥好评，今次再度直击分层户，亦得到逾90分的高分。
“来去水”处理续获好评
明哥指，发展商于洋房项目中，花了不少心思在“来去水”处理上，在不同的平台及露台上，均用上两个排水渠口。分层户一样，发展商于浴屏门边由上而下都有防水胶边，可避免门铰边出现渗水，明哥指是次设计属少见，原条胶的设计更令防水效能提高，堪称“滴水不漏”。
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不足之处是部分浴室企缸浴屏门未能紧贴，或胶边有破损，以及主人房浴室企缸去水口渠隔上，有少量沙石须清走。
单位与洋房一样，未有发现空心砖，仅在数处地台周边欠扫口，因此明哥给予93分的高分。发展商当时回应指，已即时跟进执修位，绝大部分执修及检查可于月内﹙2月﹚完成。至于个别项目，由于订购物料或安排设备需时，会尽快完成工序并安排与业主作最后验收。