高力料全年楼价微跌5%　暂未见“武汉肺炎”疫情影响楼市

本港经济转差，失业率上升，高力国际香港及南中国研究部主管邓淑贤预料，今年香港的租赁市场，及投资动力将继续放缓，她估计，本港普通住宅物业价格将下跌5%；豪宅则重挫1成。

她又指，中美贸易战带来的不确定性及失业率上升等，均令本港经济有机会放缓，将拖累楼市。至于近日“武汉肺炎”疫情转趋严重，她相信，2003年“沙士”后政府对防疫工作有经验，暂未见市况会如当年的情况一样。

她亦指出，中国资金管制令来港投资的买家减少，一旦豪宅业主放售，或需大幅折让才可促成交易，因此豪宅市场将跑输大市。

舖市方面，该行估计今年商舖租金将下跌16%，高力国际香港商舖服务董事吴凯宁认为，而二、三线街道的表现会较一线差，主要因为一线街舖仍吸引一些新来港的国际品牌承租，而且业主租金方面或更灵活，因不希望租户会中途离场。

另外，该行估计今年写字楼整体价格跌最多10%，租金则跌8%；不过受“去中环化”及经济环境转差等影响，核心区写字楼租金走势更疲弱，全年租金或跌逾13%。至于国际评级机构穆迪将香港信贷评级下调，该行认为此举造成的心理影响比实际的为大。