空置税推及住宅供应增加　仲量联行：明年中、小型单位楼价跌15%

受反修例所引发的示威冲突，以及中美贸易战等因素影响，经济前景转差，住宅楼价开始回软，有分析相信，明年中、小型住宅楼价跌最多15%；豪宅或跌20%。仲量联行香港主席兼资本市场主管曾焕平指，今年上半年楼市开局不错，楼价持续反弹，惟下半年市场气氛转弱，楼价升幅收窄，他估计全年楼价升幅将无升跌。

供应增加  住宅价格或跌最多15%

不过在空置税推出及住宅供应增加下，他估计，虽然本港息口“有排都唔会升”，加上政府放宽按揭保险，有助活化二手市场，发展商亦会起少一点纳米楼，但相关好消息难以抵销发展商为求去货，新盘定价所承受更大压力，预料明年中、小型住宅楼价将下跌10%至15%。

曾焕平亦估计，由于发展商不看好楼市前景，预料政府所推出住宅地，地价亦会回调得好快。

内地需求减  明年豪宅价格或跌20%

至于豪宅市场于过去5至10年主要受内地资金主导，惟受中国当局严格控制资金外流及贸易战，内地买家趋淡，豪宅楼价自今年7月以来下跌4.7%。

他指出，若果失业率持续上升，将影响楼市，估计明年市场气氛将继续系于社会局势，经济放缓将削弱住屋需求，尤其是依赖内地买家需求的豪宅市场，因此估计明年豪宅价格将跌20%。