戴德梁行：料明年上半年楼价跌10至15% 舖租续跌逾一成

楼市前景未明，戴德梁行发表2019年物业回顾报告称，本港住宅楼价在年初曾出现历来最急升幅，惟下半年市道转差及成交减少，抵销上半年部分升幅，全年成交量同比仍升5.9%。

该行大中华区副总裁陶汝鸿指出，近日社会气氛趋缓和，加上政府放宽按保上限，短暂刺激楼市，惟12月成交已经回落至4,000宗，与10月成交量相若。

他估计，明年首季成交量将上升，惟由于政治局势及中美贸易谈判情况持续，预期相关因素对本港经济基础的打击将于明年第二至第三季浮现，包括本地生产总值（GDP）及失业率等，认为楼价有下跌压力，料上半年或跌10至15%，下半年走势则取决于事态发展。

料明年铜锣湾舖租跌最多14%

本港零售销货额连跌9个月，报告指出，上半年各区舖租有所回升，在社会冲突持续下，升幅已在第三季完全抵消。

第四季各区铺租跌至5年来低位，租金跌幅最大的尖沙咀及旺角按季跌约10%，中环跌9.8%，铜锣湾跌8.5%，核心区铺租亦录得下跌。

该行香港商舖部主管林应威认为，社会事件未见平息迹象，将视乎传统节日表现，才能判断商舖租金是否已见底。

他预料，明年各区舖租将录得双位数跌幅，其中铜锣湾舖租最为严峻，预料跌约12至14%，中环、尖沙咀及旺角则跌10至13%。