莱坊林浩文料明年本港楼价跌5%

本港经济步入衰退，加上社会事件持续，莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文预计，今年年底楼价将较5月高位回落约8%，全年一、二手住宅销售量跟去年相若，成交量约6万宗；预料明年楼价将轻微下跌约5%，成交量介乎5.6万至6万宗。

他说明年楼价跌幅会否扩大，取决于社会运动的持续时间，同时若明年首季经济继续欠佳，相信打工一族可能需要“冻薪”，影响他们的购买力，这将导致中小型住宅市场受压。

料二手市场未来3个月持续炽热

港府于施政报告中宣布放宽按保，林浩文认为措施推高了市场对600万至800万楼价单位的需求，预期这些单位成交量将上升两至三成，相信二手市场在未来3至4个月将持续炽热，直至盘源及购买力消耗后才会缓和；估计发展商未来数月推盘均会集中在楼价1,000万以下的中小型单位。

在卖地方面，林浩文指短期内本港房屋供应量应可达标，政府倾向留更多“弹药”在手，将使明年卖地步伐放缓，在2023年或以后可能出现土地及房屋供应缺口。他表示自从两块商业地皮流标，政府已调整底价，相信明年政府会按照市况调整底价。

他估计政府在2019至2020年财年的卖地收入约1,300亿至1,350亿元；下个财年的卖地收入则降至1,000亿至1,200亿元。