放宽按保　纳米楼“无价无市”？　80后炒家力撑︰系储钱好机会！

中美贸易战愈演愈烈，加上反修例风波所引发的一连串示威冲突，令本港经济走下坡，楼价亦渐见疲态。其中唱淡“纳米楼”之声日盛，皆因政府放宽按保计划的楼价上限后，600万元的单位首付只需60万元，纳米楼“细银码、易上会”的优势因而减弱。

外界唱淡，但有购入两层“纳米楼”的炒家接受《香港01》访问时却相当“老定”，虽然早在年中已沽出其中一层止赚，但对纳米楼前景仍充满信心，现时另一层收租，扬言至少“赚够100万”才考虑沽货。

纳米楼被唱淡，自然教人想起红磡“环海．东岸”，该盘共涉供1,008伙，有“纳米盘之城”之称。项目今年初陆续入伙后不久，便录得多宗“跑输大市”的成交个案。翻查三月初《香港01》报道，“环海．东岸”刚入伙约两个月已录约18宗二手成交，当中13宗升幅跑输大市，更有两宗“明赚暗蚀”，表现教人失望。

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事隔近9个月， 中美贸易战愈演愈烈，加上反修例风波所引发的一连串示威冲突，令本港经济下行，楼价亦开始回落。“纳米盘”再次成为市场焦点，皆因按揭成数上限获放寛后，有分析认为一众准买家置业所需的首付大减，将不会考虑购入“纳米楼”，目标会转移至面积较大、600至700余万元的单位。

事实上，市场上已再次出现“蚀让”、“劈价”等纳米楼成交个案，个别业主不惜先行套现离场。仍持货的投资者，又如何看待纳米楼前景呢？

升势迟早轮到“纳米楼”

从事保险业的许先生早前购入“环海．东岸”两个纳米盘，作投资收租之用。他今年3月曾接受《香港01》访问，对自己的眼光十分有信心，现在看法又如何？

许直言，放寛按揭成数的政策公布后，自己一点也不担心。他年中时沽出其中一层“环海．东岸”，帐面赚逾100万元，目前另一层暂时倾向“收住租先”，善价而沽，维持当初“赚100万”才考虑沽货的投资策略。

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许先生解释，目前影响楼市的主要是外围环境，而非最近的社会事件及政策，他乐观道︰“林郑嘅措施帮到无首付、高供款能力买家入市，但同样令业主心雄加价，（持有）700多万楼嘅业主，见到有供款能力嘅人一窝蜂冲出嚟买，就会反价；同样600万嘅楼都因为咁而升上700万；400万楼都系，依家市场反应会喺两房行先、一房，之后就到纳米楼。”

“年轻人都希望有私人空间”

另一个令他看好“纳米楼”的是即使楼价再升，单位的“冧心”（lump sum）始终相对较细，“市道环境咁差，好多人的置业欲望下降，唔系个个打工仔都愿意拎成副身家出嚟供楼 ；对于高楼价、高杠杆，好惊楼价跌超过自己买入价嘅买家，银行的确有机会要求买家填补差价，所以细价楼对打工仔嘅心理压力，的确无咁大。”

若果撇除外围等因素，许生认为，持续低息环境下以及高地价政策，房屋供应不足，亦只会令楼价持续向上；他相信，年轻人也憧憬有自己的私人空间，“纳米楼”正是他们首置的目标，“唔需要每个月跌租金出黎帮业主供楼，系储钱嘅好机会，亦岩一啲甚少煮饭食嘅业主，工作早出晚归，晚上只需要安安静静休息嘅舒适环境。”

“再入市　未必买纳米楼”

对许生而言，“纳米楼”再具投资价值，亦只不过是置业的“入场卷”，“将来当然希望买大啲”，他寄语未置业的年轻人，应以“不求安稳”的心态博一博，“只求用有限青春换取更多既财富，最紧要对自己有好嘅安排，不后悔就ok。”