【环海．东岸】揸2个纳米户　租金唔够供　80后许生︰赚1球先沽

近年新盘“愈㓥愈细”，不少分析都认为，“纳米楼”的投资价值不大。有“楼神”之称的长实执行董事赵国雄更罕有地发出预警，估计纳米楼有机会大跌3成！言犹在耳，有“纳米之城”之称的“环海．东岸”，最近录得两宗“明赚实蚀”交易，预言似乎慢慢实现。
不过，投资市场从来有正反两面，《香港01》找来了两位“环海．东岸”的业主，诉说置业后的心声，他们为何看好后市，坚持“留守到最后”？

有“纳米盘之城”称号的红磡环海．东岸，入伙不久便录得多宗“跑输大市”成交个案。二手成交暂录18宗，当中13宗升幅跑输大市，更有2宗“明赚暗蚀”，表现教人失望。

不过，利嘉阁苑傲云峰分行高级经理黄咏思表示，农历新年过后，多了睇楼客到场参观，随著市况好转，该盘亦暂时只录两宗蚀让个案，现时业主叫价相当“硬净”，“第一个（蚀让）的业主，当时只是不知道价钱，衰冲动就卖了，依家个个都唔肯卖。”

与此同时，《香港01》访问了两个“环海．东岸”的投资者，他们都认为该盘有一定的投资潜力，不会考虑蚀本沽货，有业主更直言，项目被“负评”，只是因为其他人“买唔到楼就妒忌”的心态。

投资客许生斥逾6球购两房

年约30岁的许先生早在楼盘2015年首次公开发售时，一口气斥逾600万买入两个开放式单位，更选用了发展商提供的“直通车按揭计划”，入伙首年供款利率4.875厘，次年更升至逾6厘。面对高息，租金亦不足以抵销供楼开支，但他仍无畏无惧，选择“供下去”，全因看好后市的发展。

从事保险业近十年的许先生，为了“上车梦”努力工作储首付，之后买入九龙湾淘大花园及土瓜湾两个单位，分别赚近160万及100万元后，便将资金“一拆四”，分别买入大埔一个自住单位、两个“环海．东岸”及将军澳日出康城LP6。

博楼价升幅     最终抵销利息开支

作出这样的决定，并非单凭“心口挂个勇字”，而是长辈的经历。“见到他们买完，就算楼价跌之后都升番，而且近年低息环境持续，好难同之前10几厘息比较，政府库房又系靠卖地收入支持，高地价政策是后市强心针。你睇中美贸易战到今日都未缓和，楼价咪又慢慢升上去。”许先生解释道。

现时他将其中一个“环海．东岸”单位放租，另一个“环海．东岸”的单位则放售。他坦言，将来“屯马线”通车后，及附近新盘陆续推售后，区内楼价将有好大的升值潜力。而且虽然供款利率明年将升至逾6厘，但许生直言，实际支出不是想像中大，“依家我收11,000元租金，月供就大约13,000元。当一年（利息）开支多3万元，到时反一反价，成交价条‘大数’都多高晒呢啲‘细数’！”他表示，每个单位至少赚100万元，才会考虑沽售。

慈父黄生：最重要系地点　细单位岩上车

记者睇楼当日，亦遇上另一个刚收楼、60多岁的黄先生。他斥近千万元购入高层2房单位予儿子自住，单位可望著海景。至于当时选择纳米盘的原因，黄生认为买楼最重要是区域、交通等，“买楼系睇地区的，呢度交通方便，九龙港岛都搭到巴士，优胜系呢个位，地点系旺中带静”。

故几年前一直有认购九龙区新楼，但抽中的签号较后，直到抽中环海．东岸，更坦言当时是首轮推售的头筹买家，就拣选一个较大的单位予儿子，“（纳米楼）啱啲上车的人，人系适应环境嘅，市场上买唔到大单位，就要买细，唔系想住咁细，系能力做唔做到”。

“啲人买唔到楼就妒忌”

近期屋苑单位录蚀让，他就认为“有啲买来系炒，但唔想上会，一收楼就要上会，有啲上唔到就要蚀住放。”黄生相信这是个别例子，续称道︰“自住升跌都无乜影响，跌极都仲高过以前，3年前个价系低，18,000元左右一呎”，强调“只系升少啲，赚少啲咁解”，又相信单位有潜力继续升，“迟啲个站开埋，就行出去1个字多啲有个站”。

被问到屋苑被称为“㓥房之城”，他叹道：“有啲人买唔到楼就妒忌啰，佢弹你系因为自己本身无楼，10个有9个你无楼，就弹人地啲楼点好点唔好，倒返转头，你有无楼先得架，有楼先好弹人地，有得比较”。