美联黄建业：放宽按保增购买力　发展商或减少建纳米楼

特首林郑月娥于施政报告中，放宽按揭保险限制，及锐意增加土地供应，刺激楼市成交回升。美联集团（1200）主席黄建业认为，政策对楼市有积极作用，短期会出现亢奋，一、二手成交已见倍增，主要是涉及800万以下位于新界及九龙的单位。

料全年楼价升2%

但他亦指出，受中美贸易战及近期政治事件影响，楼市于6月已经转势并开始调整。目前本港经济受内外夹攻，经济持续下行，楼市亦会受到拖累，楼价难有大升空间。他预料全年楼价微升2%，后市方面要视乎政治、经济及供求的走势。

他又指，政府放宽按保后，首置客购买力增加下，用家焦点转移至中小型单位，纳米楼将大受影响，发展商将来亦会减少兴建纳米楼。他指现时首置客可以“借多少少，买大少少”，因此面积百多呎的成交会受影响，纳米楼出现价跌量跌的情况，至于实际情况，要视乎买家心态。

政府应宽减首置印花税

但他亦强调放宽按揭属“亡羊补牢”，相关政策一早便应推出，在目前经济下行的情况下，呼吁政府要提出更多有效的纾解民困措施，包括宽减首置印花税，以助属刚性需求的买家减轻置业成本，以及减免商舖差饷。