业界下调西九高铁站商业地估值　称有流标风险

社会事件持续，楼市前景不明朗，本周五截标的高铁西九站上盖商业地亦受影响。该地皮占地64.3万平方呎，可建楼面面积最高达316.5万平方呎，最新有测量师因应市况下调地皮估值，调整至约316亿至630亿元，并认为有流标风险。

华坊咨询指出，政府今年共招标出售商业地4次，其中3次都流标或遭挞订，只有1幅小型酒店地以低于市场预计的下限出售。近期本港政治争议持续，再加上中美贸易战等外围因素，严重影响财团投标商业地的信心。该项目投资额庞大且回本期长，预计入标的财团不多，亦会以合组财团方式入标来分散风险。如政府设置的底价未有紧贴现时的市况，有较大的机会出现流标。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，该行将呎价由最初1.8万元下调至1.5万元，最新再下调至1.2万元，地皮估值约316亿至379亿元。项目受社会气氛影响，加上地皮规模大，若收到2至3份标书已经不错，亦有流标风险。即使项目最终批出，由于有高度限制，亦未必成为地标建筑，加上空置率正在上升，将来平均呎租达70多元，而区内最高级写字楼呎租达100元以上。

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文亦下调估价，料楼面地价约每呎1.5万至2万元，地皮估值约473至630亿元。他指因项目投资额大，估计只有3至4间发展商入标，多以合组财团形式入标为主，估计大型中资亦会入标支持。以现时市况及社会情况，发展商在商业地的估算及出价上跟住宅地截然不同，出价一定比住宅地有差别及其他考虑。