恒地等财团近160亿夺启德海景住宅地　低市场估价下限逾一成

政府于新房策后推出首幅住宅地启德4A区2号地皮，是已推出的跑道地中规模最大，上周五已经截标。地政总署公布，地皮由中国海外（0688）伙拍恒基地产（0012）及嘉华国际（0173），以159.5亿元夺得，每方呎楼面地价13,238元。

受近期社会事件影响，市场将地皮估值较年初调低10至15%，至约180至198亿元，每呎地价1.5万至1.65万元，惟是次成交价仍低于估值下限约11%。

区内地皮呎价下跌逾两成

地皮位处跑道前排，有维港海景，指定作住宅用途，地盘总面积19.75万平方呎，最高可建楼面面积120.5万平方呎，其中住宅楼面上限116.6 万方呎，商业楼面近4万方呎。地皮须预留8%楼面面积作社福用途，包括兴建安老院舍、长者日间护理中心、儿童之家、职业康复服务中心、中度弱智人士宿舍等。项目落成后政府将以建筑成本价回购社福设施。

启德对上批出的一幅启德跑道区前排住宅地为4C区1号，今年6月以129.16亿元批出，呎价18,080元，意味短短5个月区内地皮呎价下跌逾两成，属跑道区前排最低呎价住宅地

林浩文：发展商对后市保守

莱坊执行董事及估价及咨询主管林浩文就表示，今次中标价比预期低，反映发展商对后市比较保守，反映大型海景项目亦怕“巿况”及“空置税”等问题影响利润，因此在出价上比较保守；亦显示政府在卖地的底价上已比较“贴市”。

他估计，总发展成本要200至220亿元左右，启德具备相当优势，但生活配套缺少及交通不便是一大问题，估计项目会建混合式豪宅，会以中小型（450-750呎）单位为主，料落成后每呎卖29,000元起。

他又估计，部分发展商在未来买地上会更有“选择性”及“策略性”；亦多以合组财团形式入标。这地皮成交标对“地价走势”有“指标性”作用，估计发展商对后市“转趋审慎”。

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