启德海景住宅地最少收4标书　长实及新地均独资入标

九龙启德海景住宅地王今日截标。据记者现场所见，最少有4间发展商入标，包括：长实（1113）、新地（0016）及信置（0083）。

长实及新地指，是次项目将以独资形式入标。而信置及其余一间发展商则没有透露入标详情。

今日截标的地盘面积约为197,552平方呎，指定作非工业（不包括办公室、仓库、酒店及加油站）用途，以及作安老院舍暨长者日间护理单位、综合家居照顾服务中心、四所儿童之家、长者日间护理中心、长者邻舍中心、综合职业康复服务中心和中度弱智人士宿舍的政府地方。最低及最高的楼面面积分别为723,039平方呎及1,205,062平方呎。两者均包括将由买方兴建的政府地方的楼面面积。

莱坊执行董事及估价及咨询主管林浩文估计，地皮估值约187至198亿元，楼面地价每呎约15,500至16,500元，料落成后每呎可卖3万元起。他认为入标人数与预期相若，相信流标机会不大，但受近日社会运动及空置税等影响，发展商出价会较保守，并料发展商未来买地上会更有选择性，多以合组财团形式入标。

他续指，该地属启德的全海烟花景地皮，缺点是交通及生活配套不足，估计总发展成本约230至250亿元，料项目会建混合式豪宅，就现时市况而言，或以实用面积450至750方呎的中小型单位为主。