【天价挞订】高银挞订启德地截标暂收5标书　长实、华置独资入标

[18：30更新地政总署数据]

高银金融﹙0530﹚于6月宣布挞订的启德第4C区商业地今日（20日）截标，地政总署公布，共收到5份标书。据今早现场所见，长实地产（1113）及华置（0127）独资入标；鹰君（0041）、新地（0016）及信置（0083）亦有入标。

高银：社会矛盾和经济不稳定　决定弃标

高银金融于5月中以逾111亿元夺启德商业地﹙九龙启德第4C区4号地盘的新九龙内地段第6546号的用地﹚，当时收到6份标书。

惟在6月11日称因近期发生的社会矛盾和经济不稳定，将可对香港商业地产市场的增长产生负面影响，而决定弃标。

主席潘苏通当时表示，不认同董事会决定，自己仍想私人出资竞投这块地皮，强调自己对香港市场仍是充满信心。

市场估值普遍调低2至3成

受经济及社会运动影响，市场将地皮估值普遍下调2、3成，至73.45亿到103.6亿元，楼面地价仅8,500至1.2万元，较中标价低7%至34%不等。

美联测量师行董事林子彬解释，按照现时市场气氛及状态，发展商会相对保守，无论入标反应及造价都会回落。

林浩文称入标数目符预期

莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文指出，该地皮入标数目符合预期，以现时市况及社会情况，发展商在“商业地”的估算及出价上跟“住宅地”截然不同，尤其是在启德新区的跑道上，出价一定比住宅地保守。但相信“流标”的机会不大。

他相信发展商会“各自计数”及“规划用途”，并预料项目会有酒店、零售及其他商业配套，又预期每呎楼面地价为8500至9500元，总地价约为73至82亿元。他预期长期租金回报率约3至3.5%，资金回收期约20至25年，估计总发展成本约110至130亿元。

他指出跑道上的商业地皮投资额大及资金回收期长，政府的计算与发展商的计算上存在一定落差，特别在一些不能拆售及大规模的商用地皮上。因为发展商会考虑更多项目的未来现金流，以及出租率等的因素去计算。

他表示虽然地皮拥有全维港及烟花景，缺点是交通配套不足及区内商业气氛不足。现时区内人口亦不足以支撑跑道上的大型零售及商业项目。

张圣典料地皮呎价约1.1万元

普缙执行董事及企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典指出，今次入标数目符合预期，但相信上次高银金融投地时呎价1.3万元难以达到，将估价下调至呎价约为1.1万元，总地价约为95亿元。

纵使项目地理位置优越，可是项目落成后，有一半楼面面积为酒店，促使发展商面临较长的资金回笼期。同时近期社会运动让酒店等行业带来冲击，所以调低项目估值。

他又指出曾与大型收租地产商高层交流，发展有外资企业暂缓扩充香港业务，并且多考虑在新加坡发展。