高银挞订启德地重推　林浩文：地皮估值调低10%

高银金融﹙0530﹚于5月中以逾111亿元夺启德商业地﹙九龙启德第4C区4号地盘的新九龙内地段第6546号的用地﹚，惟在6月11日称因近期发生的社会矛盾和经济不稳定，而决定弃标。

地政总署今日（8日）公布，重新推出有关商业地，招标于明日﹙9日﹚开始，截标日期为9月20日。莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文指，相信发展商会“各自计数”及“规划用途”。估计项目会有5星级酒店、零售及其他商业配套。估计楼面地价每呎约8500至9500元，总值约73至82亿元，地皮估值调低10%。长期租金回报率约3至3.5%。

他估计，有3至5个发展商入标，部分以合组财团形式入标。以现时市况及社会情况，发展商在“商业地”的估算及出价上跟“住宅地”截然不同，尤其是在启德新区的跑道上，出价一定比住宅地低很多及保守。