【收回土地条例】美银﹕四大地产商拥逾亿方呎农地　恒地占近半

近日有传政府将引用《收回土地条例》收地兴建公屋，令新界农地发展成为焦点。根据美银美林报告，有关《条例》如成功落实，将利好发展商短期收入，因为土地价值可早一点实现，四大发展商﹙恒地、新地、新世界及长实﹚料各自可得最多50亿至70亿元的赔偿。长远而言，政府收地起楼，对发展商影响呈中性，皆因只涉及公共房屋，租客不在目标之列。

现时四大发展商拥有逾亿方呎农地，截至2018年底，恒地（0012）拥约4,500万方呎农地（占约45%），其农地储备为四大地产商之首。

其次新地（0016）拥约3,100万方呎农地（占约30%），新世界（0017）有约1,700万方呎农地（占约16%），而长实（1113）则有900万方呎农地（占约9%）。

与此同时，中资近年亦密密收购新界地皮。根据本土研究社报告，中资发展商雅居乐（3383）大股东陈卓林或他家族成员，拥有的农地储备冠绝中资，于南丫岛博寮港持约200万方呎土地，发展商如绿景中国（0095）、上海菲林格尔等亦拥逾50万方呎农地储备。

地建会：牵涉农地程序至少花十多年

民建联上周要求政府引用《收回土地条例》收回私人业主的闲置土地，大量兴建公营房屋“突破困局”，达到公屋三年上楼政策目标。而房委会资助房屋小组主席黄远辉早前表示，大型发展商拥有超过1,000公顷的新界农地，专责小组过去亦提出多个收地建议选项，惟发展局未有就建议提进展。他建议提升土地补偿价格，以尽快取得农地发展。

地产建设商会澄清有关囤地的误会时称，土地发展要经过政府复杂而冗长的行政、咨询和审批程序，包括城规、环保、基建、换地等等，若牵涉农地，则动辄要花上十多年以至二十多年的时间，才能动工兴建房屋，因此若要加快供应，审批程序需要积极简化，才能奏效。新地早前亦诟病农地转换程序繁复。