资深投资者大劈价尽沽东涌物业　海堤湾畔成交价见21个月新低

受中美贸易战及反修例风波所引发的持续抗议运动，本港经济转差，有资深投资者见状，于过去两个月以低价沽尽东涌3个住宅物业。

据报，该投资者高峰期于区内持有约12个单位。美联首席高级营业经理吴惠斌称，该投资者早于两年前已经开始“减磅”，更在6月开始出现示威活动后，连环沽出最后3个单位，当中两间在两日内以“超笋价”出售，3个物业合共套现1,920万元。

海堤湾畔成交价创21个月新低

吴惠斌指，该3个单位其中两个位于海堤湾畔，其中1座高层F室周六放盘，实用面积521方呎，叫价650万元，已经比年中高位约800万元低18%，惟业主再劈50万以600万元沽出，呎价11,516元，成交价为21个月新低。

另一单位就早在7月尾沽售，3座高层F室，实用面积541方呎，以700万成交，“迟一个月多啲，跌足一球。”最后一个单位为蓝天海岸5座极高层H室，实用490方呎，以低市价一成的650万元放盘，两小时后以620万元成交，呎价12,653元，为屋苑今年新低。

吴惠斌引述投资者表示，“东涌清晒货，迟啲清大角嘴奥运站物业”。

本月成交宗数回升　料成交价企稳

可是东涌“劈价”似乎已成趋势，减幅比其他区份更高。吴惠斌续透露，东涌东堤湾畔6座低层A室，实用面积772方呎，原业主初时连租约叫价900万元放售，市场气氛不稳影响下，业主接受大幅还价，最终“大劈”75万元，以825万元成交，实用呎价10,686元，创屋苑20个月呎价新低。

另一方面，区内水蓝天岸的6座中低层向海B室，实用面积568方呎，最新以690万沽出，实用呎价为12,157元，创下该屋苑24个月新低，亦是屋苑两年来首次跌穿700万元。

四屋苑成交价跌穿逾20个月水平

截至今日，东堤湾畔、蓝天海岸、海堤湾畔及水蓝天岸的楼价或呎价，已分别跌逾20个月的水平。吴惠斌指出，由于东涌发展初期，楼价较便宜，随著楼市回调，有投资者会“跳出去”，到其他区换货，因此较愿意减价放售，成交宗数亦随著业主议幅增加，由8月上旬的约7宗，增至全月的29宗；本月截至8日，成交宗数已逾十宗。他估计，随成交宗数回升及社会运动开始减弱，相信成交价将逐步企稳。

中原：业主只有几个百点议价幅度

中原地产东涌映湾园第四分行分区营业经理陈旭明就指，该资深投资者沽货，其中一个目的是急于吐现，“佢个人比较心急。”他称，本月东涌有逾十宗成交，平均减幅约5%，只有小数单位出现10%至15%的减幅。”

他称，近日多了准买家睇楼，不少的因市况差而大幅压价，要求业主减价一成几到两成，“不过业主都几硬，议价幅度都系数个百分点。”