仲量联行料新盘订价继续保守　楼价进一步下滑

仲量联行公布的《住宅销售报告》指出，市况转弱下，发展商于过去两个月减慢推售新盘。该行预计下半年将有最多16,000 个新盘单位推出市场，在新盘存量累积下，预料未来4个月新盘市场的竞争将加剧，发展商新盘订价将继续采取保守策略。

资料显示，7、8月只有四个新盘开售（包括在8月底推售位于将军澳的MARINI），较前两个月有六个新盘推出显著减少。推售新盘数量减少，主要是由于全球宏观经济环境不明朗，加上香港发生连串社会事件，影响市场气氛。 

然而，8月其中一个推出的新盘﹑位于荃湾的“映日湾”所推售的354个单位在一日内全数售罄，而其售价则较区内二手楼盘低约10%。 

新界区楼价表现    料跑输大市

仲量联行资本市场部资深董事莫凯杰表示，新盘销情理想反映市场仍累积大量住屋需求，即使市场气氛减弱，但新盘只要定价合理则仍能吸引买家入市。在市场前景欠佳的情况下，他相信发展商将继续采取审慎的定价策略，以确保在空置税实施前维持新盘的高销售率。

莫凯杰又指，随著一手市场售价回软，最终会影响二手市场造价。鉴于本港经济前景转差，加上失业率在两年来首次上升，楼价可能进一步下滑。

仲量联行研究部主管马安平则补充，该行仍然认为，住宅市场在可预见的未来将持续受压。楼价于过去八个月上升3.7%后，将于年底前下跌最多5%。由于未来约60%新供应集中在新界区，预料该区楼价表现将跑输大市。