戴德梁行：次季中国商业地产交易额下跌19%　料下半年需求续放缓

戴德梁行发表《大中华区资本市场快讯》，第二季中国内地商用地产交易总额同比下跌19%至402亿元（人民币‧下同），并预计下半年需求会降缓。

由于第一季市场活跃，令上半年交易额同比上升3.3%至1,258亿元。

新加坡资本过去18个月买入大量内地商用物业，投资额近435亿元，远高于过去10年的平均值约50亿元。而香港、美国和加拿大的投资者，过去一年亦表现活跃。

价格料短期下调　一线城市优质物业仍受青睐

戴德梁行大中华区资本市场部主管李志荣称：“尽管第二季投资额放缓，市场中仍有不少资金充足的买家正在积极找寻和等待合适的投资时机。目前我们观察到买卖双方在价格上仍有约10至20%的落差，造成交易谈判时间的延长。不过随着市场上可售物业的不断增加，预计价格将在下半年有所松动。目前收益率正处于历史低点，短期内资产价格的下调预计也将促使收益率回升。另外，许多大型外资机构型买家正瞄准一线城市核心优质物业，然而目前此类型的可售资产仍十分匮乏。一旦市场上有可售的高标的优质物业或大型资产包，势必将促进投资额再次回升。”

戴德梁行亚太区研究部主管林荣杰提到：“对于许多市场参与者来说今年上半年可谓充满挑战。我们预计2019年下半年市场需求相比往年也仍将有所放缓。然而，国内经济目前展现出强大韧性，一系列刺激政策的出台也已取得了一定积极效果。”

二线城市交投回升　料外资仍继续活跃

二线城市投资交易额明显上升，天津及成都两成均录得大规模零售地产投资。

林荣杰表示：“如果贸易摩擦没有进一步升级，我们预计外资将继续活跃于国内商用地产投资市场。长期看来，中国庞大的地产市场规模，以及多样化的城市、物业类型将持续吸引投资者的目光。”