戴德梁行料下半年楼价持平　恐慌式减价难出现

楼市在今年2月中起反弹，中原城市领先指数更在5月底创下新高。戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，今年第一季与第二季的楼市气氛炽热，估计今年上半年住宅楼价同比上升逾13%；4至5月的住宅交投总量同比上升32%，创2012年第4季以来新高。

他解释刚性需求释放形成购买力，及2、3月中美贸易谈判平稳，造成市场的活跃气氛。惟随着季末中美贸易战升温，加上本地政局不稳定，楼市气氛转趋审慎，料今个月住宅临时买卖合约数字将回落至4,500宗，令第二季住宅总交投量同比升9%。

陶汝鸿预计本年下半年楼市成交量下跌，楼价则持平；同时在市场人士普遍预期美国联储局会减息，加上市场需求强及业主持货力强，不会出现恐慌式减价。

需视乎本港政治局势发展才能评估影响

陶汝鸿指出政治因素会影响市埸气氛，最终楼价受到的影响，会视事件持续多长时间，并且会留意未来数日对楼市的影响。他表示政治只是其中一个影响因素，香港作为国际金融中心，也受金融体制、资金流动性、税务机制及经济等影响市场气氛。

被问及高银金融 ( 00530 ) 因经济不稳及社会矛盾等因素，放弃启徳商业地皮时。陶汝鸿指不会评论个别事件。他明言，政治不稳定的确能影响投资气氛，但未见相关事件成为趋势，相信政治因素会于短期内解决，楼价会持平。

投资市场方面，该行香港资本市场部执行董事高伟雄指出，本季的豪宅成交显著回落，因来自的资金继续收缩，内地买家较钟情于豪宅买卖，加上贸易磨擦等因素影响投资气氛。

海外投资者在香港楼市更活跃 

另一方面，海外基金等机构投资者则继续活跃于逾10亿元的大额成交，并积极寻找写字楼的投资机会。认为若中美贸易取得更多进展，市埸前景才有望进一步明朗，利好下半年物业投资市场。