仲量联行指　3月甲级写字楼新租赁环比大减30%

仲量联行发表报告，按出租楼面面积计算，3月甲级写字楼新租赁成交环比大减30%，导致写字楼市场录得9.57万平方呎的“负吸纳量”。

细看分区，中环写字楼新租赁成交持续下降，环比减少10%，成交个案主要涉及银行及其他金融企业扩充，当中有1宗成交是由中资证券公司承租国际金融中心（IFC）1期全层楼面。

租户积极寻求租金较低物业

分析各区成交，仲量联行指出租户积极寻求租金较低的物业以控制成本，租赁成交继续集中在非核心写字楼市场。例如金门建筑计划从鲗鱼涌迁出，已承租观塘海滨汇3.69万平方呎楼面。

九龙东空置率仍高企于11.7%

市场需求放缓，3月的整体空置率上升至4.8%。中环空置率上升0.2个百分点至2.2%，湾仔/铜锣湾以及港岛东都有上升。九龙东则持平于11.7%，远远抛离其他区域。

写字楼租金进一步上扬，环比上升0.3%，中环甲级写字楼租金环比上升0.5%。

售价方面，3月录得禹洲地产（1628）买入中环中心58楼全层的成交，成交价8.987亿元，呎价34,098元，较去年10月收购49楼的价格低约22%。

仲量联行业主代理部主管严威程表示：“月内整体写字楼市场交投量下跌。然而，租赁市场维持稳健，尤其是租户持续搬离核心区的趋势，无碍中环写字楼租金继续走升，表明空置率仍然紧绌，有望支持租金持续上涨。”

活化工厦部份项目　已获城规会批准

近期政府已就重启活化工厦计划发布作业备考，内容与此前计划差不多，楼龄15年或以上的工厦得到城规会许可之后，可以申请整幢已装作非工业用途，但要拨最少10%经改装楼面面积，作为政府要求的特定用途。

仲量联行研究部主管马安平表示：“在新政策下，合资格的旧工厦可透过重建把总楼面面积上限提高20%，令投资者对香港工业物业市场的投资意欲显著回升。目前，部分重建申请已获城规会批准，包括3月内获批的观塘道350号重建计划。上述及其他有关申请最终会否落实，将取决于业主是否就修改相关土地契约所需支付的地价达成一致。”