林浩文：启德未卖7幅地估值降至不足千亿　未来是中资拿地好时机

纵使市场上充斥多项负面消息，却无碍发展商对香港住宅市场的信心，有发展商组成财团斥近130亿元，投得启德跑道住宅地。

莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文估计，以政府公布的卖地皮及现时市况，重新评估未卖启德成皮的估值。以未卖的7幅地计，总市值约870至980亿元，较年初估计的低约5%。当然最终要根据公布的“卖地条款”内容再作调整，预测有部份地皮可能滚存到下个财政年度。

他估计，今年下半年地价相对平稳，在许多的不穏定因素下，政府在卖地上也不会太快，相信发展商“各自计数”，但估计在出价上不会太进取，但值得注意的是这段时间可能是中资拿地的好时机。

他估计，未来2至3年的住宅供应充足，但中长线是一大问号，在增加土地供应上对政府而言是一重大挑战。