戴德梁行：中环街铺租金最少跌5%　高铁港珠澳大桥利好九龙区零售

本港零售市道放缓，店舖租金亦应声下跌。戴德梁行香港商舖部主管林应威更估计，中环街铺租金将会持续受压，预料今年上半年跌幅介乎5至7%；同时中环空置率按季维持在7.1%，仍然是空置率最高的核心零售区。

林应威解释，中环商场铺租与街铺租金水平差距进一步扩大，过去中环街铺主要由海外时装零售品牌承造，惟近年生意较差，加上街铺面绩大，未必有品牌可即时承租如此大型的商店，因此他相信，业主要将间隔缩细才有可能吸引其他经营者进驻，租金才会回稳。

尖沙咀商舖空置率降至0%

不过林应威亦指出，随著高铁及港珠澳大桥通车，带动今年首两月，每日平均内地访港旅客人数同比升19%，是过去5年来最大的升幅，即日来回旅客数字亦同比增加21%，而且消费模式偏向与民生相关货品，利好首季尖沙咀及旺角的舖租按季​录得分别1.1%及2.6%升幅；至于铜锣湾升幅仅0.6%；中环舖租则跌1.6%。

生意额上升亦令尖沙咀商舖空置率降至近乎零，与铜锣湾看齐；旺角空置率亦下降至5.5%；另下首两月本港零售销货额普遍录得同比跌幅，唯独化妆品及药物销量不跌反升，因此首季出现多宗药妆品店扩充的个案。

林应威称，虽然零售销货额在首两月录得跌幅，但访港游客人数增加对零售市场有支持。基建启用利好尖沙咀及旺角的零售区，若这趋势持续，预料今年九龙两核心零售区的舖租，将较铜锣湾出现更大升幅。