戴德梁行料6月楼价重返历史高位　甚至再较此水平多升5%

测量师行戴德梁行直言，去年楼市至今可谓坐上过山车，以热门屋苑沙田第一城来计，二手成交的平均呎价，由去年8月高位的19,500元，直至今年1月，累跌26%至14,500元，其后由于中美贸易战问题明朗化，至今已回升28%至18,600元。 而太古城由“谷底”反弹的升幅亦达到20%。

大中华区副总裁陶汝鸿预计，以现时的走势来看，楼市已很难出现跌势，料有可能在今年6月底，香港楼价会重返去年8月的历史高位，甚至以高位计，再有5%的升幅。他续称，从首季的发展可以见到，中美贸易谈判展现缓和迹象，双方均努力不让事态恶化，因此市场信心亦逐渐回升，楼价出现较大的反弹。与此同时，本年加息步伐较预期慢，加上失业率维持低位、未来住宅用地供应减少、公营房屋供应比例增加，均会利好市场气氛。

料今年内加息1次

他续指，中美贸易战明朗化，以及美国有可能今年只加息1次，均对楼市有正面作用。陶汝鸿又提到，戴德梁行这次报告主要对部分热门屋苑的二手成交作研究，升跌幅或与政府的全港平均楼价数据有出入，但以过往经验来看，热门屋苑的升跌幅，即是全港平均楼价的两倍。

去年的楼市急跌，主要由于一班看淡中美贸易问题的卖家，想止赚离场，强调很少出现蚀让成交。

另一边厢，戴德梁行又指，随著中美贸易谈判气氛缓和，首季楼市成交量有望按季上升。资料显示，1月住宅物业的临时买卖合约数字为4,543宗，较去年12月的2,060宗上升超逾1倍，反映受抑遏的购买力开始释放。计及2月份住宅买卖数字为4,089宗，而3月份楼市势头仍将延续，住宅买卖数字料将达到5,500宗，令本年首季住宅总成交量达至14,132宗，按季上升58%。

料纳米楼一样现升势

他又指出，全港楼价向上同时，预料纳米楼楼价亦会上扬，但升幅未必会跑赢大市，主要同类单位供应量仍非常多。

至于物业投资市场方面，本季交投淡静，暂只录32宗1亿元或以上的大额成交，按季跌42%，总金额暂录74亿元，按季跌77%。

该行香港资本市场部执行董事高伟雄解释，主要由于内地资金收紧，令本地买地转为观望，以致市场上只有基金等机构投资者较活跃，以致成交减少，但中美贸易战淡化，有望为物业投资市场带来利好。