日本楼市急冻　2018年下半年外地客购买额大减9成

早几年不少人介绍买日本楼，声称会有良好回报。然而市场热潮总有冷却的一日，2018年7至12月日本楼市交易额同比下跌34%，而外地客的交易额更同比大跌9成。

去年下半年楼市成交额　6年以来最少

《日本经济新闻》引述瑞穗信托银行的旗下的都市未来综合研究所数据，2018年下半年日本楼市成交额减少34%至1.73万亿日圆，是6年最低水平。

海外大型公司物业交易减少　因楼价过高

以前日本楼市较欧美市场便宜，因此吸引不少欧美炒家，但2018年下半年，外地客买楼金额同比大跌9成，至仅919亿日圆。

有美国资大型房地产基金的日本公司高层表示，最近几乎没有买物业，而该公司在去年下半年开始减少入市，原因之一是楼价过高。

另一个金额大跌的原因，是市面大型收购减少，例如2017年中国安邦保险集团，就以约2,600亿日圆从黑石集团（Blackstone）收购约200幢出租公寓。

租金回报跌穿3.5%　传内地资金回流中国

楼价上涨而租金跟不上，日本楼的租金回报率已经跌穿3.5%。大型房地产公司CBRE执行董事大久保宽就指出，很少投资者能够容忍这么低的回报率。

而最近日本市场流传，中国投资者曾经大手购买的大阪海湾区公寓开始出现放盘，显示内地资金或开始回流中国境内。