港府将推一手“空置税”　星展料豪宅地成交价将受负面影响

近日有传政府已就一手“空置税”大致完成草拟法案，最快将于下月提交立法会讨论。星展（香港）香港房地产业分析师丘卓文认为，空置税会影响发展商投豪宅地的出价，“一定会影响豪宅地地价，（豪宅建成后）没可能一年内卖得晒。”

他直言，去年山顶文辉道地皮流拍亦好有可能与“空置税”有关，“政府或者觉得（空置税）不是重点，但发展商一定会考虑要交税的话，可以承受几多风险。”他进一步解释，豪宅与一般新盘不同，楼价仅数百万元，发展商可在定价上灵活一点加快销货，例如新地（0016）原本手上已建成货值约300至400亿元，目前已沽出约200亿元。

本地发展商投地时采分散风险策略

另外，丘卓文指出，地价受多项因素影响，但若今年土地市场以本地发展商为主，由于本港发展商与内地发展商不同，内地发展商没有土储，希望可以投得地皮，故出价非常进取；本地发展商则紥根香港多年，投地后亦需在限定时间内预售，故采取分散风险策略，“每年都会投啲，（没中资的话）应该唔会再见到高价”。

地产股方面，他看好新世界（0017）的前景。主要因为尖沙咀Victoria Dockside的酒店及商场分别在于本月及未来一、两个月开幕；大围站上盖项目或在6至12个月内推售，加上200万呎的长沙湾商业写字楼项目，未来收益可观等。

他续指，加息步伐放慢，看好房地产信托基金，推介置富产业信托（0778），因息率不错；领展（0823）估值不便宜，但有回购憧憬，股价不会太差。