楼市“小阳春”属假象？　星展：今年楼价或要跌10%

去年楼价由高位回落近10％，不过踏入1月份后，似乎有“小阳春”出现。星展（香港）香港房地产业分析师丘卓文却指出，“依家（市况）感觉只系好番啲”，今年楼价或会再跌10%。

他在记者会上表示，虽然市场觉得中美贸易战的影响，未如去年般预期的差，股市亦见回升，但始终是负面因素，仍有不确定性；同时香港、中国、美国及欧洲经济有下行压力，对市况会有影响。

个别地供新盘供应增　或影响楼价

丘卓文又指出，个别地区如大埔及屯门，新盘供应大增，发展商有卖楼的压力，“A发展商唔卖，B发展商都要卖，而且主要供应来自恒大（3333）及亿京等（非传统发展商），供应多（及）市好都未必有能力加价，新盘推售时开价只会更灵活，亦好难想像屯门新盘售价有压力时，其他区可以加到价。”

长实集团（1113）执行董事赵国雄早前预警，今年“纳米楼”或跌3成。丘卓文指出，楼价高企令市区出现“纳米楼”，但近年新界区亦有新盘推出细单位，若果未来市况转差，有选择下新界区“纳米楼”波幅一定会较大，反而市区的则会较稳定。

看好尖沙咀店舖租金升幅

零售商舖方面，丘卓文指受惠高铁通车，看好尖沙咀的商舖，如海港城等租金仍有一定的升幅；但近期已经较少内地旅客到铜锣湾，因此预料，未来铜锣湾区将会集中做本地人生意。

反观东铁沿线，由于部分旅客通过高铁及港珠澳大桥等来港，租金加幅未必太多，“假设过去加3至4%，依家可能得番一半加幅。”

港岛东租金将跑赢大市

写字楼方面，丘卓文指，中资对中环写字楼需求减少，但区内租金仍同比升7.5%，空置率亦低于2%；不过国际企业持续搬离中环，转投港岛东等其他地区，中环写字楼空置率由去年12月1.8%升至今年1月的2.3%。

丘卓文预料，本港写字楼空置率仍处于低水平，今年写字楼租金可升3%，当中港岛东将“跑赢大市”。