楼神赵国雄料今年楼价跌10%　赠猪年置业贴士：宜旺勿偏、忌太小

人称“楼神”、长实（1113）集团执行董事赵国雄出席新春团拜时表示，楼市受外围因素影响，今年表现较波动，置业要找支持点。

楼神更寄语香港市民“猪是宜居三要诀”：一、宜多观察，因今年国际大事颇多，楼市起伏较大，应多观察市场动向，量力而为；二、宜旺勿偏，应多考虑市场焦点的大型屋苑，因抗跌力及升值潜力佳；三是忌太小，纳米楼在波动市况下行风险较大。

农历新年过后，市场期待小阳春出现，赵国雄就认为，将价位和成交数字分别来看，现时楼价是高位受压，但成交量则是多了。他解释是因楼价已相对调低至符合市民购买能力，而置业需求强劲，价钱贴市就令到成交畅旺，致在成交上有小阳春。

料“呼吸Plan”按揭易堕入负资产 

展望今年楼市，赵国雄指出，香港经济基调良好，但中美贸易战阴霾持续，要待中美贸易谈判解决深层次的矛盾，才可真正“拨开云雾见青天”，故他认为今年本港经济有压力，对楼市造成阴影，预计楼价尚有10%下调压力。

被问到去年第4季市场重现负资产个案，是否代表会重演2003年10万宗负资产个案之时。他就认为不会重演当年的情况，但亦指出过往有发展商提供免入息审查的“呼吸Plan”的高成数按揭，而现时楼价回调10至15%，此类按揭贷款堕入负资产的可能性相当高，故预计负资产宗数将会逐步增加。