【财政预算案】中原陈永杰﹕政府不撤辣助除买家疑虑　增入市信心

财政司司长陈茂波公布新年度财政预算案，有关楼市的新措施不多，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示于房地产范畴上“无消息等于好消息”。相信宽减入息税、利得税及免差饷等，能为置业人士带来正面心理影响。

今年公布的财政预算案中，其中一个重要讯息，是政府虽注意到楼价于去年下半年开始下滑，惟楼价仍与市民购买力脱节，因此政府无意撒销任何管理需求措施。

陈永杰指，政府不撤辣方向一再确认，可令早前憧憬政府减辣的置业人士，剔除心中疑虑，有助增强入市决心。未来楼价发展主要受制于外围因素，如香港经济发展，加息因素等。政府的明确方向，对楼市而言，属好事。

下财年政府推1.55万伙属合格水平

房屋问题一直是政府施政的重中之重，财政预算案中提及如“明日大屿”、高尔夫球场起楼等计划，陈永杰指，大部份土地发展委员会的建议均属长远的房屋供应策略，远水救不了近火，对短期的供应短缺帮助不大，但亦至少显示出港府于努力增加土地供应的诚意。预算案中亦提及新财政年度将新增7幅土地，共提供约8,800个单位，并合其它土地供应，预料下个财政年度可供应私人住宅单位约15,500个。陈永杰指，15,500个单位属仅合格的水平，相信是政府去年将公私营房屋由4比6转成3比7的效果，料短期内私楼供应依然相当短缺，楼价难大跌。

至于预算案中，一系列的利民纾困措施，虽然“缩水”，但减入息税、利得税及宽免差饷，相信可令中产人士压力略为纾缓。财政司司长预测2019年经济增长可达2%至3%，通胀预测2.5%，陈永杰指，正如财政司司长预测，今年香港经济仍受外围因素影响，存在不稳定因素，惟香港经济基调良好，2.5%的通胀，相信可吸引具闲资的投资者将资金投向楼市，以用作对抗通胀的工具。

料CCL可攀升至175点

踏入2019年，随著中美贸易关系稍为缓和，美国联储局亦表明减慢加息及缩表步伐，陈永杰指，新春过后，一二手成交量明显增多，相信楼价将紧随成交量，回稳后向升，料第一季CCL可升至175点。(CCL上周报170.87点)