【财政预算案】林浩文指房屋政策无惊喜　直言可负担住宅供应不足

政府今日公布2019至2020年度财政预算，莱坊执行董事兼估价及咨询部主管林浩文形容一如所料，土地及房地产方面“没甚么惊喜”。

关注卖地表　看政府是否有能力持续推地

林浩文认为，财政预算案对楼市没有重大影响。他对政府将公布的2019至2020年度卖地表有较大兴趣，指出现时楼价仍然高企，公私营房屋比例亦改为“7比3”，政府是否或有能力持续推地将会是重点。

未来几年住宅供应足够　料不会供过于求

他估计，2018至2019年度卖地收益（包括补地价）约1,200亿元，预测2019至2020年度卖地收益约1,000至1,200亿元。

至于未来几年住宅供应，林浩文认为2019至2023住宅供应估算应该足够，在现时市况及需求下，市场可吸纳未来供应，不会出现“供过于求”，只是以前的供应太少。他又估计2019年住宅“货尾”加“预售”约有2.7万至2.9万伙。

楼价仍高企　市民能负担面积愈来愈细

林浩文指出，卖地是政府主导，卖楼是发展商因应市况推盘。现在问题是楼价仍然高企，数字上供应是足够的，但可负担的住宅供应（affordable housing）却严重不足，所以市民能负担的面积愈来愈细，选择也不多。

料有机会降低按揭成数　减辣机会不大

他相信，现时政府没有“减辣”空间，今年“减辣”的机会也不大。如果今年息口有力上升，估计有机会通过金管局降低按揭成数限制及调整“压力测试”要求。

至于息口方面，他估计今年美国可能加息1至2次，而本港息口要比现时升高1.5至2厘，才对现时以用家为主的住宅楼价有向下调整压力。

维持全年楼价跌10%预测　集中上半年

楼价方面，林浩文维持2019年一般住宅楼价向下调整10%的预测，估计上半年会调整，下半年相对平稳。

林浩文指出，“大湾区”发展亦十分重要，如政府未来主力协助大湾区的开发，估计长远有利新界北区住宅楼价（如元朗、屯门及东涌）及北区的商业地产。

另外，亦要留意今年下半年的“工厦活化2期”及“土地共享先导计划”（公私合作）的细则。这对工业楼及新界农地价值影响较大。