启德首幅商业地录至少9份标书　测量师指料总发展成本或达170亿元

启德跑道首幅商业地今早已截标，至少共有9家财团或发展商入标。莱坊莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文指出入标人数符合预期，始终发展规模大及资金回收期长，估计以长线投资为主，入标财团会以实力雄厚的大型发展商为主，又预料总发展成本约150至170亿元。

他指出皮拥有全“维港”及“烟花”景，惟缺点是交通配套不足。

林浩文又认为，长线而言，启德有CBD2效应，这项目已具备相当优势，加上拥有海景，相信发展商会“各自计数”；预料发展商会倾向起5星级酒店，涉及约450至600间酒店房间，及其他商业配套。

他又预期，地皮总地价为89至95亿元，楼面地价每呎约14,500至15,500元。若同区有项目的发展商可以有协同效应，出价会较进取。估计长期租金回报率约4至5%。