铜锣湾瑆华一手客　放盘3年才成功沽出1房户　损手逾1球离场

本港楼市进入调整，市场开始见蚀让成交。世纪21北山地产营业董事严智赟表示，新近录得铜锣湾瑆华成交，单位为低层B室，实用面积383平方呎，1房间隔，座向北面望少海景，连租约800万元沽出，实用面积呎价20,888元。

2016年放盘叫价1,100万

他透露，原业主于2011年11月向永泰地产（0369）购入该单位，为一手买家，作价为944.7万元，买家用于收租之用，当时收租约2万元，回报达2.5厘。

但严表示，业主于2016年1月起放盘欲“走货”，当时叫价1,100万元，随后叫价反复向下，到去年7月时叫价跌至900万元，仍无人承接，故业主再将叫价劈至810万元，最终于近日再减价至800万元沽出，累劈27%或300万元。

对上成交已为前年7月

严指出该业主持货逾7年，是次沽出单位，估计账面蚀145万元离场。他解释，该盘前面景观被前面单幢盘COHO“挡实晒”，加上项目一直较少成交，对上成交已为2017年7月该厦低层C室，实用面积383平方呎，成交价为850万元，业主同样是损手离场。

他又指，虽然港岛区较少楼盘放售，加上该单位现时收租2.5万元，以成交价800万元计，回报率达3.75厘，故该单位终获新投资者承接。