大埔天钻呎价最平仅过万　陈永杰：低区内二手楼3成或卖过千间

2019年首红盘为中海外（0688）旗下大埔新盘天钻，刚公布价单，提供最高折扣18.5%，折实后呎价由10,688元起。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，是次开价有震撼的效应，相信是想做到如观塘新盘的效果，可一次次加推。

陈永杰指出，折实天钻呎价较同区二手楼平3成，如大埔新达广场、大埔中心；又指出该盘定位是刚性需求的中小型物业，可能和市建局港人首置盘“焕然懿居”抢客。

料本月一手成交突破2千宗

他预计1月份新盘有农历新年的底线，相信该盘会好快开售。他又认为该盘每次加价在3至5%内，有可能卖过千间。

对于整体一手成交表现，陈永杰指出去年12月一手宗数约1,760宗，对比11月395宗增加约4倍，估计本月一手成交总数突破2千宗，而天钻占约1,000宗。

与中海外合作良好

日前多间代理行不满信置给予代理过低佣金，被问到该盘佣金比率。陈永杰表示，该行与中海外合作良好，估计很快公布佣金，届时和同事一齐努力，“讲咗薪酬先返工，冇理由月尾打簿先知”。

他认为发展商有诚意卖楼，就要给多些佣金，而该盘量大涉1,600伙，必定要重赏才有勇夫，希望发展商多些鼓励代理。他强调，代理是争取合理报酬。