中原︰楼价再跌1成　供楼负担比率将回落3.6个百分点

楼价再跌1成，供楼负担比率料下调3.6个百分点。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，现时楼价调整下跌，令供楼负担比率走势向下，减轻市民的置业负担。假设按息维持不变，预期2019年第1季CCL跌至160点水平，即未来楼价再下跌约1成，估计私楼住户P按的供楼负担比率将由34.5%下降至30.9%，跌幅为3.6个百分点。

资料显示，本地楼价自2018年8月开始见顶回落，影响私楼住户P按的供楼负担比率由今年6月的38.7%高位下降至11月的34.5%，五个月累计下跌4.2个百分点。

供楼负担比率连跌5个月​

私楼住户的供楼负担比率是根据一个建筑面积为600平方呎的单位，现居私楼的家庭月入中位数39,700元，2018年11月份楼价指数（CCL Mass）178.40点，以及金管局2018年10月份的平均按揭成数44.6%，还款期319个月计算。

11月份以最优惠利率（P）挂勾的平均按揭利率为2.375厘。11月份以P按为基准的供楼负担比率录34.5%，每月供款额为13,699元。供楼负担比率连跌5个月，是自2017年10月的33.8%之后创13个月新低。如果楼价下跌1成，供楼负担比率将下调至30.9%，比率下跌3.6个百分点。而每月供款额将由13,699元下降至12,286元，减少1,413元。

另外，若以6成按揭，20年还款期计算。2018年11月份以银行同业拆息（HIBOR）挂勾的平均按揭利率暂时为2.3厘。11月份以H按为基准的供楼负担比率为57.1%，每月供款额为22,659元。另外，11月份以P按为基准的供楼负担比率录57.5%，每月供款额为22,817元。